Έως και 63,2% έχουν εκτοξευθεί οι τιμές στις ελληνικές εξοχικές κατοικίες τα τελευταία 3 χρόνια. Τα στοιχεία της αγοράς, δείχνουν σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” το μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων κυρίως από ξένους επενδυτές, συνεχίζει να δίνει ώθηση στη μέση τιμή, την ώρα που σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, υπάρχει και υπερδιπλασιασμός της ζήτησης, με αύξηση άνω του 100% στις πωλήσεις μέσα στο έτος!
Πάντως για το 2025, οι μεσίτες της Elxis – At Home in Greece εκτιμούν πως θα υπάρξει ακόμα 1 έτος κατακόρυφης ανόδου της απόκτησης εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα από Ευρωπαίους αγοραστές. Τάση, που όπως έχει επισημανθεί, ακολουθεί την «πολύ έντονη ανοδική πορεία του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και την Γερμανία, να εξελίσσονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές».
Κορυφαία επιλογή
Η συνεχής άνοδος της αξίας των εξοχικών, επιβεβαιώνει τη θέση τους ως κερδοφόρα επιλογή από Ελληνες και ξένους επενδυτές. Πέρα από τις ετήσιες αποδόσεις που είναι διψήφιες, καθώς πολλοί επιλέγουν την τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων που αγοράζουν, η άνοδος της τιμής πώλησης σημαίνει πως όταν έρθει η ώρα της απεμπλοκής, της ρευστοποίησης της επένδυσης, το κέρδος είναι σημαντικό.
Πρωταθλητές
Η ανάλυση των ιστορικών στοιχείων της αγοράς, δείχνει μεγάλη άνοδο τιμών, σχεδόν σε όλες τις τουριστικές περιοχές. Σε επίπεδο τριετίας, πρώτα βγαίνουν τα Χανιά, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σκαρφάλωσε από τα 2.041 ευρώ τον Απρίλιο του 2022, στα 3.331 ανά τ.μ. φέτος. Σε τρία χρόνια, η αύξηση τιμής φτάνει το 63,2%, ενώ σε ένα έτος το 24,34%. Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον Δήμο Χανίων έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, με μέση τιμή 3.331 ευρώ ανά τ.μ.
Στη δεύτερη θέση είναι η Λευκάδα με μέση τιμή 3.552 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 26,63% σε σύγκριση με την περίοδο Απρίλιο 2024 (2.805€/τ.μ.) και +61,97% από τα 2.193 ευρώ, τον Απρίλιο του 2022.
Τρίτη ακολουθεί η Αλόννησος, με άνοδο τριετίας στο 58,07% από τα 1.655 ευρώ/τ.μ. του 2022, στα 2.616 ευρώ/τ.μ.φέτος τον Απρίλιο. Η τοπική αγορά συνεχίζει ανοδικά, αν και με ένα λογικό φρένο και μια αύξηση έτους στο 4,56% σε σύγκριση με την περσινή επίδοση των 2.502 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Αγοραστές
Σύμφωνα με τους μεσίτες, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, υπάρχει αύξηση πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Έλληνες ομογενείς) κατά 64%. Σε ανάλυση της εταιρίας, ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis Γιώργος Γαβριηλίδης, ανέφερε πως «πριν από μερικούς μήνες είχαμε προβλέψει ότι η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, θα λειτουργούσε υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών. Η εκτίμηση αυτή επιβεβαιώνεται μέχρι στιγμής, με βάση τα δεδομένα που έχουμε από την πορεία των πωλήσεων που έχουμε πραγματοποιήσει, καθώς σημειώνεται σημαντική άνοδος της ζήτησης και των νέων επενδύσεων. Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας».
Εντός ορίων
Μπορεί οι τιμές να βρίσκονται σε συνεχή άνοδο, όμως παραμένουν εντός των ορίων που θέλουν να ξοδέψουν οι ξένοι επενδυτές. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η αγορά μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000 – 800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Άμστερνταμ.
Τι ακίνητα αναζητούν οι ξένοι
Οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000 – 600.000 ευρώ, με τον κύριο «όγκο» αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά, είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι.
Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές, έχει επενδυτικό προσανατολισμό ενώ επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και τη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Η εξέλιξη των τιμών στην τριετία 2022-2025 (€/τμ)
στο 