Σαν κεραυνός εν αιθρία πέφτουν, το τελευταίο διάστημα, σε αρκετές περιπτώσεις, οι απαιτήσεις ιδιοκτητών καταστημάτων – στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – προς τους ενοικιαστές τους για αναπροσαρμογές μισθωμάτων.
Σε κάποιες, μάλιστα, περιπτώσεις οι αιτούμενες αυξήσεις των ενοικίων αγγίζουν ακόμη και το 100%, με αποτέλεσμα οι ενοικιαστές να… τρέπονται σε άτακτη φυγή από τον χώρο που μέχρι πρότινος στέγαζε την επιχείρηση τους.
Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με ενοικιαστές και εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων, η λειτουργία του μετρό έφερε ανακατατάξεις στην αγορά και στις μισθώσεις τόσο για εκείνα που γειτνιάζουν με τις στάσεις του όσο και ευρύτερα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Κάθε άλλο παρά τυχαίο μπορεί να θεωρηθεί, σύμφωνα με το voria.gr, το γεγονός πως στην Αγία Σοφίας κατάστημα 50 τ.μ. φιγουράρει σε αγγελίες με αιτούμενο μίσθωμα τα 8.000 ευρώ, ενώ κατάστημα 45 τ.μ. πλησίον της στάσης Βενιζέλου νοικιάζεται 4.000 ευρώ. Για κατάστημα 48 τ.μ. στην οδό Βενιζέλου ο ιδιοκτήτης του ζητά 3.000 ευρώ, ενώ έτερος ιδιοκτήτης στην περιοχή της Ρωμαϊκής Αγοράς για χώρο 42 τ.μ. ζητά μίσθωμα 3.300 ευρώ.
Δεν λείπουν βέβαια και οι περιπτώσεις ενοικιαστών που μετά από διαπραγμάτευση βρίσκουν τη χρυσή τομή με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ενώ υπάρχουν και οι περιπτώσεις εκείνες, λίγες βέβαια επί του συνόλου, που ζητούν λελογισμένες αυξήσεις γύρω στο 5%.
«Έχουμε περιπτώσεις ενοικιαστών καταστημάτων που λίγο πριν λήξει το μισθωτήριο που έχουν, αρχίζουν να αναζητούν κατάστημα που να ανταποκρίνεται στις προδιαγραφές τους και στο μίσθωμα που είναι σε θέση να διαθέσουν, προκειμένου να είναι… ετοιμοπόλεμοι σε περίπτωση που η αύξηση που τους ζητηθεί είναι υψηλή. Πάντως στις περισσότερες περιπτώσεις οι αναπροσαρμογές που ζητούν οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων είναι από 10% έως 20%» σημειώνει ο Σάββας Αλβανούδης, της Alvanoudis Real Estate.
Θα πρέπει να σημειωθεί, πάντως, πως υπάρχουν και κάποιοι ιδιοκτήτες που διατήρησαν χαμηλά τα μισθώματα από την οικονομική κρίση μέχρι και σήμερα και πλέον επιθυμούν να τα αυξήσουν προκειμένου να ανταποκρίνονται στα σημερινά δεδομένα της αγοράς.
Αποδέκτης παραπόνων το ΕΕΘ
«Το τελευταίο διάστημα γινόμαστε, συνεχώς, αποδέκτες παραπόνων από επιχειρήσεις – μέλη μας αναφορικά με τις αυξήσεις που τους ζητούν οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων που νοικιάζουν. Αφορούν τόσο επιχειρήσεις εστίασης όσο και λιανεμπορίου. Στις περισσότερες περιπτώσεις τελικά φεύγουν από το χώρο που μέχρι πρότινος δραστηριοποιούνταν και αναζητούν νέο κατάστημα, στο μίσθωμα του οποίου να μπορούν να ανταπεξέλθουν. Πρέπει να υπάρξει ένα πλαίσιο προστασίας για τους μισθωτές» επισημαίνει στη Voria.gr, ο πρόεδρος του ΕΕΘ, Κυριάκος Μερελής κρούοντας τον κώδωνα του κινδύνου καθώς όπως λέει «τα λουκέτα λόγω της συγκεκριμένης τακτικής έχουν αυξηθεί και εάν δεν υπάρξει άμεση παρέμβαση που να δίνει ουσιαστική λύση θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο».
Μάλιστα με επιστολή του προς τον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο το ΕΕΘ κατέθεσε προτάσεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης. Μεταξύ άλλων πρότεινε ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη, με δικαίωμα εκ μέρους του μισθωτή τετραετούς παράτασης, στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και σύναψης νέας, η αύξηση του μισθώματος να είναι ίση με το ύψος του δείκτη τιμών καταναλωτή και σε καμία περίπτωση υψηλότερη κ.α.
Φυσικά οι όποιες αναπροσαρμογές εξαρτώνται από τις διαθέσεις του ιδιοκτήτη, τη συνέπεια ή μη του μισθωτή στις υποχρεώσεις του, το σημείο που βρίσκεται το κατάστημα κλπ.
Κάποιοι σκανάρουν το κέντρο και …αποχωρούν
Και μπορεί η καρδιά της πόλης να αποτελεί, διαχρονικά, το δέλεαρ για όσους επιθυμούν να μπουν στον εμπορικό στίβο, ή στην εστίαση ωστόσο δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εκείνων που μόλις αντιληφθούν πως θα δυσκολευτούν να αντεπεξέλθουν στα μισθώματα αναζητούν άλλες περιοχές όπως για παράδειγμα τη Τούμπα, με αιχμή του δόρατος τη δημοφιλή Λαμπράκη, την Καλαμαριά και τον Εύοσμο, με την προσδοκία πως θα πετύχουν χαμηλότερες τιμές μισθωμάτων.
Ενδεικτική είναι και η περίπτωση μεγάλου καταστήματος στην οδό Τσιμισκή με αθλητικά είδη που έμεινε κενό καθώς ο επιχειρηματίας που το είχε μισθώσει αποφάσισε να μετακινηθεί στην αγορά του Ευόσμου.
στο 
