Οκτώ είναι οι εκκρεμότητες για τα κόκκινα δάνεια που πάνε για το 2026.
Αναλυτικά αυτά είναι τα εξής:
Η δικαιοσύνη
Αναμένεται να δημιουργηθεί μια πλατφόρμα του υπουργείου Δικαιοσύνης μέσω της οποίας θα λυθεί το θέμα αναφορικά με τις περιπτώσεις των δανειοληπτών που καθυστερούν να αποπληρώσουν την δόση του δανείου τους. Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα οι δανειολήπτες μπορούν να καθυστερήσουν να διευθετήσουν την υπόθεσή τους με νόμιμο τρόπο και σε αυτήν την περίπτωση απενεργοποιείται η απειλή του πλειστηριασμού που λειτουργεί ως μέσο πίεσης για να αναδιαρθρώσουν τα χρέη τους.
Σε αυτές τις περιπτώσεις όμως μία υπόθεση μπορεί να καθυστερήσει έως και 10 χρόνια εν αναμονή της εκδίκασής της ενώ πολλές φορές υπάρχουν και ανακοπές. Ο στόχος της πλατφόρμας είναι να λύσει αυτά τα προβλήματα. Επιπλέον, καθυστερήσεις φέρνει και ο χρόνος που απαιτείται για την επίδοση μιας διαταγής πληρωμής, καθώς φτάνει μέχρι και τους 8 μήνες.
Ο εξωδικαστικός μηχανισμός
Πολλοί δανειολήπτες σταματούν ακόμη και σε σύντομο διάστημα μετά τη συμφωνία που υπήρξε με τους πιστωτές να πληρώνουν τις δόσεις τους. Για αυτές τις περιπτώσεις οι servicers έχουν ζητήσει είτε να γίνονται άμεσα πλειστηριασμοί είτε οι οφειλέτες να πληρώνουν κατά την έναρξη της ρύθμισης τουλάχιστον 2 δόσεις.
Τα στοιχεία των δανειοληπτών
Υπενθυμίζεται πως οι εταιρείες διαχείρισης, servicers είναι υποχρεωμένες πλέον να παρέχουν στους οφειλέτες αναλυτική ενημέρωση για τα χρέη τους. Για να γίνει αυτό θα πρέπει οι τελευταίοι να εγγραφούν στις πλατφόρμες τους και να δηλώσουν ένα στοιχείο επικοινωνίας κάτι το οποίο δεν κάνουν.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, οι servicers να μην μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί τους για να προτείνουν μια ρύθμιση. Ωστόσο, για αυτές τις περιπτώσεις η λύση του πλειστηριασμού φαίνεται πως είναι μονόδρομος.
Μάλιστα, οι εταιρείες του κλάδου έχουν ζητήσει-στο πλαίσιο αυτό- από την Πολιτεία να έχουν ενημέρωση για τα στοιχεία επικοινωνίας, τουλάχιστον ως προς τα δάνεια που συνδέονται με τις τιτλοποιήσεις του «Ηρακλής».
Το ελβετικό φράγκο
Η παρουσίασή για τη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων σε ελβετικό φράγκο φαίνεται πως μετατίθεται για το 2026 ενώ αρχικά σχεδιαζόταν να γίνει φέτος
Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων
To 2026 αναμένεται να γίνει η προκήρυξη διαγωνισμού για την προσέλκυση επενδυτών αναφορικά με τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ενώ ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε πως αυτό θα γινόταν το 2025. Το σχήμα θα αποκτά κατοικίες ευάλωτων νοικοκυριών, τις οποίες τα τελευταία θα μπορούν να τις μισθώνουν για διάστημα έως και 12 ετών, πριν τις επαναγοράσουν.
Τα ακίνητα
Μέχρι σήμερα ο μέσος χρόνος ωρίμανσης ενός ακινήτου μετά τον πλειστηριασμό διαρκεί περίπου 24 μήνες. Οι servicers έχουν ζητήσει να υπάρξουν κάποιες βελτιώσεις σε όλη αυτή τη διαδικασία και θεωρούν να γίνουν όλες οι αναγκαίες παρεμβάσεις για να αυξηθεί η προσφορά των ακινήτων στην κτηματαγορά προκειμένου να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα.
Επιπλέον, τον καθορισμό της διαδικασίας εκποίησης ακινήτων αξίας 300 εκατ. ευρώ περιμένουν οι servicers αλλά έχει αρθεί και η προστασία των οποίων μέσω του νόμου Κατσέλη με βάση δικαστικές αποφάσεις.
Οι τόκοι
Το 2026 αναμένεται να εκδώσει ο Άρειος Πάγος την τελική του απόφαση για τον τρόπο που θα υπολογιστούν οι τόκοι στα ληξιπρόθεσμα χρέη. Εάν η απόφαση είναι θετική για τους δανειολήπτες, τότε οι πιστωτές θα υποστούν σημαντικές ζημιές, ενώ ενδέχεται να θιγούν και οι τιτλοποιήσεις του «Ηρακλής».
Τα δάνεια
Ένας τρόπος για να επανέλθει το δάνειό του ενός πολίτη στην κανονικότητα είναι να πρασινίσει και να επαναγοραστεί από μία τράπεζα.
Μέχρι σήμερα ο SSM δεν έχει εγκρίνει τέτοιου τύπου μαζικές συναλλαγές αλλά επιτρέπει τις αναχρηματοδοτήσεις ανά δάνειο εάν αυτό δεν θα καταλήξει στον πιστωτή που το είχε αρχικά χορηγήσει.
Από την πλευρά τους οι διοικήσεις των τραπεζών ευελπιστούν πως η αγορά θα ανοίξει το 2026.
στο 
