Στο βάθρο των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκεται η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι που, πλέον, ανταγωνίζεται με το κέντρο της πόλης καθώς η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου, και στις δυο περιπτώσεις φθάνει τα 12 ευρώ. Αντίθετα στο πεδίο των πωλήσεων τα σκήπτρα κρατά η Καλαμαριά, με 3.175 ευρώ το τμ ενώ το κέντρο να ακολουθεί με 3.056 ευρώ.
Τα παραπάνω στοιχεία αφορούν το β ´ τρίμηνο του έτους όπως προκύπτουν από τον δείκτη τιμών SPI, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos.
Εξετάζοντας την κτηματαγορά κατά το β ´ τρίμηνο στο σύνολο της χώρας παρατηρείται αύξηση της Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατά 6,1% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο του 2025. H εν λόγω αύξηση είναι μικρότερη από την αντίστοιχη περσινή που ανερχόταν στο 9,7%. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε ετησίως μόλις κατά 1,3%, ετήσια αύξηση σημαντικά ηπιότερη από την αντίστοιχη περσινή που ανερχόταν στο 7,2%.
Στη Θεσσαλονίκη η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,7% σε ετήσια βάση, αύξηση σημαντικά μικρότερη από την αντίστοιχη περσινή που διαμορφωνόταν στο 11,4%. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 6,6% κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 ενώ η αντίστοιχη αύξηση το β ´ τρίμηνο του 2025 ανερχόταν στο 10,9%.
Οι σημαντικές ετήσιες αυξήσεις τόσο στη ΜΖΤ πώλησης όσο και ενοικίασης στη Θεσσαλονίκη αποδεικνύουν το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών για κατοικίες στο δήμο Θεσσαλονίκης αλλά και στους περιφερειακούς δήμους της.
Οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονη κινητικότητα και κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, με τις ΜΖΤ να διατηρούν την ανοδική τους πορεία και αρκετές περιοχές να καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών, ;όπως αναφέρει το voria.gr.
Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας κατά το β´ τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 3.175 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το κέντρο Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφουν από κοινού ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με ΜΖΤ ενοικίασης 12,0 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι.
Στον αντίποδα, η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 938 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα, τα Βασιλικά, η Επανομή και ο Χορτιάτης. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις χαμηλότερες ΜΖΤ καταγράφει ο Χορτιάτης, με ΜΖΤ ενοικίασης 4,9 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μυγδονία, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και η Μίκρα.
Ποιες περιοχές ξεχώρισαν για τις ετήσιες αυξήσεις τους
Οι περιοχές που ξεχώρισαν κατά το εξεταζόμενο διάστημα για τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών ήταν η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, με ετήσια αύξηση άνω του 30% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, η οποία συνοδεύεται και από αύξηση του διαθέσιμου stock κατοικιών προς πώληση, και συγκεκριμένα των στούντιο και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, που συνήθως ωθούν τις ζητούμενες τιμές προς τα πάνω.
Ακολουθούν η Σταυρούπολη με αύξηση 26,1% και η περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα με 25,2%. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ κατέγραψε η Μυγδονία με 25,0%, ενώ ακολουθούν η Επανομή με 23,3% και ο Θερμαϊκός με 16,7%.
στο 
