Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb προκειμένου να εντοπιστούν αδήλωτα εισοδήματα.
Οι έλεγχοι αυτοί αφορούν κυρίως τα έτη 2020 και 2021. Για το θέμα αυτό μίλησε σήμερα στο ΕΡΤΝews η φοροτεχνικός Αθανασία Τσολάκη. «Οι διασταυρώσεις θα γίνουν μέσω τραπεζικών και ψηφιακών στοιχείων, από τραπεζικούς λογαριασμούς, πλατφόρμες μίσθωσης, κατανάλωση ρεύματος και φορολογικές δηλώσεις» είπε. Αξιοσημείωτο είναι δε πως το 2024 εντοπίστηκαν 593 ΑΦΜ που απέκρυψαν συνολικά 8,9 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνιες μισθώσεις και η ΑΑΔΕ υπολογίζει ότι τα αδήλωτα ποσά είναι πολλαπλάσια. «Σίγουρα είναι πολύ περισσότερα τα ποσά που δεν έχουν εντοπιστεί ακόμα», τόνισε η κα Τσολάκη.
Τα πρόστιμα
Όσον αφορά τα πρόστιμα που θα επιβληθούν στους παραβάτες επισημαίνεται πως αυτά θα είναι ιδιαίτερα τσουχτερά «Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ», διευκρίνισε η κ.Τσολάκη. Επιπλέον, «σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης, το πρόστιμο φτάνει το διπλάσιο του μισθώματος για το διάστημα που δεν δηλώθηκε».
Μάλιστα στα 100 ευρώ θα είναι το διοικητικό πρόστιμο για εκπρόθεσμη δήλωση που θα επιβληθεί στον παραβάτη , ενώ υπεύθυνος θεωρείται ο διαχειριστής του ακινήτου – και σε περίπτωση μη εντοπισμού του, ο ιδιοκτήτης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως επισήμανε αφορούν μη σκόπιμη φοροδιαφυγή καθώς όπως είπε, «υπάρχει και ένα κομμάτι πολιτών που λειτουργεί ερασιτεχνικά. Κάποιος που έχει ένα μικρό ακίνητο και το νοικιάζει, πολλές φορές δεν γνωρίζει τις υποχρεώσεις του. Χρειάζεται προσοχή και μελέτη γιατί αλλάζει όλο το πλαίσιο» τόνισε
Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν πλέον είναι και τα «κενά» ακίνητα, δηλαδή τα μη χρησιμοποιούμενα. Η κ.Τσολάκη επισήμανε πως «η δήλωση κενών ακινήτων εξαιρεί το φορολογούμενο από τεκμήρια διαβίωσης και από τα δημοτικά τέλη», όμως σε πολλές περιπτώσεις αποκρύπτεται πραγματική χρήση, είτε μέσω μίσθωσης είτε με ιδιοχρησία.
Τα στοιχεία
Αξιοσημείωτο είναι δε πως σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ καταγράφηκαν κενά ακίνητα:
- 255.300 στην Αττική
- 229.600 στη Βόρεια Ελλάδα
- 180.900 στην Κεντρική Ελλάδα
- 126.000 σε νησιά και Κρήτη
Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει και δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ για να διασταυρώσει την κατανάλωση ρεύματος και να εντοπίσει πιθανές περιπτώσεις απόκρυψης.
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, εξετάζεται η υποχρεωτική καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικά ή φοιτητικά διαμερίσματα. «Ακολουθούμε το μοντέλο των επαγγελματικών μισθώσεων, όπου η πληρωμή γίνεται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας», δήλωσε στην τηλεοπτική εκπομπή της ΕΡΤ «Συνδέσεις» η φοροτεχνικός, σημειώνοντας ότι στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής.
Τα εισοδήματα από ενοίκια ανέρχονται σε περίπου 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Από αυτά, το 70% των ιδιοκτητών δηλώνει έσοδα κάτω των 10.000 ευρώ ετησίως, ενώ μόλις το 16% δηλώνει ποσά μεταξύ 5.000 και 10.000 ευρώ. Τα δεδομένα ενισχύουν τις υποψίες για ευρεία υποδήλωση.
Ιδιαίτερη μνεία έγινε και στις περιπτώσεις κληρονομιών, όπου πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αξιοποιήσουν ακίνητα λόγω νομικών ή οικογενειακών εμποδίων. «Ξέρουμε περιπτώσεις με πολλούς κληρονόμους, κάποιοι στο εξωτερικό, άλλοι χωρίς συμφωνία. Υπάρχουν επίσης σπίτια ερειπωμένα, ακατάλληλα για χρήση χωρίς σοβαρές επενδύσεις», τόνισε η κα Τσολάκη.
στο 