Στις αρχές Ιουλίου αναμένεται να ενεργοποιηθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και η Φορολογική Διοίκηση θα έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα και τη χρήση τους.
Με το μέτρο αυτό, θα θεσπιστεί ειδικό πλαίσιο υποχρεώσεων και κυρώσεων, όπως αναφέρεται σε τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που συμπεριλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο. Συνεπώς, θα επιβάλλονται πρόστιμα ύψους έως και 1.000 ευρώ στους ιδιοκτήτες που δεν θα δηλώνουν σωστά τα στοιχεία, καθώς θα χρησιμοποιείται η ακίνητη περιουσία στο ψηφιακό μητρώο. Αναλυτικά:
Στο πλαίσιο της ενημέρωσης του ΜΙΔΑ, ο υπόχρεος θα πρέπει να υποβάλει δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα ως προς τη χρήση του ακινήτου. Αν η δήλωση αυτή δεν υποβληθεί μέσα σε 3 μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης, τότε θα επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Αντιμέτωποι με το πρόστιμο των 500 ευρώ θα είναι κυρίως οι ιδιοκτήτες, εκμισθωτές ή παραχωρούντες που δεν δηλώνουν εγκαίρως τη χρήση του ακινήτου στο Μ.Ι.Δ.Α.
Ειδική προθεσμία προβλέπεται και για τις περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης.
Η δήλωση για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. πρέπει να υποβληθεί μέσα σε δύο μήνες από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Αν δεν τηρηθεί και αυτή η ειδική προθεσμία, επιβάλλεται επίσης πρόστιμο 500 ευρώ.
Για την παροχή εσφαλμένων στοιχείων (πέραν της παράλειψης υποβολής της δήλωσης), προβλέπονται κυρώσεις οι οποίες αφορούν αποκλειστικά τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο, δηλαδή το πρόσωπο που χρησιμοποιεί το ακίνητο. Αν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχος υποβάλει δήλωση χρήσης με ανακριβή στοιχεία και η δήλωση αυτή χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιστροφή ενοικίου, επιβάλλεται πρόστιμο 1.000 ευρώ. Η κύρωση είναι αυστηρότερη, διότι η ανακριβής δήλωση συνδέεται με οικονομικό όφελος ή με τη δυνατότητα λήψης δημόσιας ενίσχυσης.
Χαμηλότερο πρόστιμο (100 ευρώ) προβλέπεται στις περιπτώσεις που οι δηλώσεις περιέχουν εσφαλμένα στοιχεία αλλά αυτά δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων.
Ακόμη επισημαίνεται πως σύμφωνα με τη διάταξη, εάν είναι αναγκαία η δήλωση του πληροφοριακού χαρακτήρα για τη χρήση ακινήτου, τότε θα πρέπει προηγουμένως να έχει υποβληθεί δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9).
Συνεπώς, πριν δηλωθεί η χρήση του ακινήτου στο ΜΙΔΑ, θα πρέπει να είναι ενημερωμένα τα βασικά στοιχεία του ακινήτου.
ΕΝΦΙΑ με «ταυτότητα» από το 2027
Στο ίδιο πολυνομοσχέδιο επισημαίνεται πως, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται από το επόμενο έτος με βάση και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, προκειμένου ο υπολογισμός του φόρου να γίνεται σύμφωνα με την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων.
Υπενθυμίζεται πως σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ προσδιορίζεται με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας.
Εάν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, τότε ο φόρος υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια και την πραγματική χρήση.
Ειδικά για τα κτίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, εφόσον η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.
Σε ποιες περιπτώσεις δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις
Σύμφωνα με την διάταξη , οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Το ίδιο ισχύει και για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί.
.
στο 
