Τέλος στα μετρητά στην πληρωμή των ενοικίων θα βάλει από το επόμενο έτος η κυβέρνηση.
Ουσιαστικά η πληρωμή κάθε ενοικίου θα πρέπει να γίνεται -σύμφωνα με το σχεδιασμό της κυβέρνησης -από τον Ιανουάριο του 2026 είτε μέσω του τραπεζικού συστήματος είτε μέσω κάποιου άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής. Ο στόχος του μέτρου είναι να λυθεί το πρόβλημα των «μαύρων μισθώσεων» με τη χορήγηση κάποιων κριτηρίων αλλά και να αναγκάζονται οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές να αναγράφουν στα συμβόλαια τους το πραγματικό τίμημα και όχι κάποιο πλασματικό. Στους παραβάτες θα επιβάλλονται πρόστιμα.
Η επιδότηση ενοικίου
Πάντως προς θετική κατεύθυνση βρίσκονται το μέτρο της επιδότησης ενός μηνιαίου ενοικίου που θα εφαρμοστεί από το Φθινόπωρο σε σχεδόν 1 εκατομμύριο νοικοκυριά αλλά και κάποιες φοροελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες ωστόσο αυτά δεν φαίνονται αρκετά για να εξαλείψουν τη φοροδιαφυγή στον τομέα των ενοικίων.
Μάλιστα το χάσμα μεταξύ των δηλωθέντων ενοικίων και των καταβαλλόμενων πραγματικών ποσών είναι τεράστιο ωστόσο διευκρινίζεται πως η επιδότηση των 800 ευρώ (συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος) δεν στοιχειοθετεί ισχυρό κίνητρο για τους ενοικιαστές να ζητήσουν τη δήλωση του πραγματικού ποσού από τους ιδιοκτήτες.
Εάν λοιπόν το νέο πλαίσιο για την ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων συνδυαστεί με αυστηρούς όρους, διασταυρώσεις και ποινές για τους παραβάτες τότε όλα θα εξελιχθούν διαφορετικά.
Υπενθυμίζεται πως για τα ενοίκια επιχειρήσεων ισχύει ήδη ότι μόνο τα ποσά που εξοφλούνται ψηφιακά εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα.
Το ίδιο πρότυπο μεταφέρεται πλέον και στις ιδιωτικές μισθώσεις κάτι που καθιστά τις πληρωμές με μετρητά ουσιαστικά άκυρες για την Εφορία.
Οι διασταυρώσεις
Επίσης επισημαίνεται πως οι διασταυρώσεις θα γίνονται με βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος αλλά και με τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων.
Για τους παραβάτες σχεδιάζεται να υιοθετηθεί το «μοντέλο» που εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όταν η εξόφληση θα γίνεται με μετρητά και όχι με τραπεζικά μέσα.
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την ισχύουσα διάταξη οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά με το πρόστιμο να είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση. Παρακάτω παρατίθεται ένα σχετικό παράδειγμα:
Εάν η αξία αγοραπωλησίας ενός ακινήτου είναι στα 100.000 ευρώ τότε το συμβόλαιο θα ακυρωθεί και οι φορολογούμενοι θα πληρώσουν πρόστιμο ύψους 10.000 ευρώ το οποίο θα είναι το 10% του τιμήματος σε μετρητά.
Αξιοσημείωτο είναι δε πως σύμφωνα με τα σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών ήταν στα μόλις 3.058 ευρώ. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε ένα μέσο μηνιαίο μίσθωμα της τάξεως του 254,83 ευρώ. Αυτό το μέγεθος δεν έχει καμιά σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Οι φόροι
Την ίδια στιγμή όπως όλα δείχνουν η κυβέρνηση εξετάζει παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια προκειμένου να αποφευχθούν κοινωνικές αντιδράσεις και να μη μετακυλιστεί το κόστος των αλλαγών στους ενοικιαστές.
Ο στόχος είναι να μετριαστεί η απότομη κλιμάκωση μεταξύ των σημερινών συντελεστών (15% – 35% – 45%) με ενδιάμεσα κλιμάκια ή ακόμη και μείωση του αρχικού συντελεστή. Υπενθυμίζεται πως, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται σήμερα αυτοτελώς με συντελεστές:
- 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ,
- 35% για το τμήμα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ, και:
- 45% για εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι υπολογίζεται φόρος στο 95% του εισοδήματος, λόγω αυτοματοποιημένης έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης του ακινήτου.
στο 