Όπως όλα δείχνουν ο δρόμος για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ανοίγει καθώς η ΑΑΔΕ δίνει προθεσμία 30 ημερών για την αποδοχή των μισθωτηρίων προκειμένου να ξεκαθαρίσει η εικόνα για τι τι ενοικιάζεται και πόσο.
Όπως αναφέρει η απόφαση της ΑΑΔΕ, οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες θα πρέπει από εδώ και στο εξής να αποδέχονται μέσα σε 30 ημέρες (με αφετηρία 2 Ιουνίου 2025) κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται από τον εκμισθωτή στο myAADE ή να την απορρίπτουν, αλλιώς αυτή θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή.
Ο στόχος της ΑΑΔΕ είναι να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τα μισθωτήρια συμβόλαια, ενόψει και της έναρξης εντός του καλοκαιριού του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
H μεταβατική περίοδος
Πάντως υπάρχει μια μεταβατική περίοδος έως το τέλος τρέχοντος μηνός για την αποδοχή ή την απόρριψη μισθωτηρίων που είχαν ήδη υποβληθεί έως την 1η Ιουνίου 2025. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν το ίδιο διάστημα δήλωση λύσης μίσθωσης χωρίς την επιβολή του διοικητικού προστίμου ύψους 100 ευρώ για μισθώσεις που έληξαν έως τις 30 Απριλίου του 2025.
Επίσης επισημαίνεται πως για πρώτη φορά τίθεται σε ισχύ ένα νέο καθεστώς «φορολογικής παρακολούθησης» των μισθώσεων καθώς μέχρι πρότινος δεν υπήρχε καμία υποχρέωση ή καταληκτική ημερομηνία για τη δήλωση αποδοχής από τους εμπλεκόμενους.
Πλέον, κάθε δήλωση ενεργοποιεί ειδοποιήσεις στη θυρίδα του Taxisnet, μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp, με τον χρόνο να αρχίζει να μετρά αντίστροφα από τη στιγμή της ειδοποίησης.
Αν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν εμφανίζεται, το σύστημα «κλειδώνει» την αποδοχή και η δήλωση καταγράφεται στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη. Στην περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση της μη αποδοχής, βάζοντας τέλος στις εικονικές δηλώσεις ή στις περιπτώσεις αυθαίρετης εκμίσθωσης από έναν μόνο εκ των συνιδιοκτητών.
Η νέα διαδικασία δεν είναι απλώς μια υποχρέωση στο myAADE. Είναι ο προπομπός για την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Με την εφαρμογή του …ΜΙΔΑ η Εφορία θα γνωρίζει όχι μόνο ποιο ακίνητο ενοικιάζεται και από ποιον, αλλά και αν αυτό δηλώθηκε, από όλους τους εμπλεκόμενους, με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.
Έτσι, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να καθαρίσει το πεδίο από αυθαίρετες δηλώσεις, ξεχασμένα μισθωτήρια και νοικιασμένα ακίνητα που «δεν υπάρχουν» για την Εφορία. Για πρώτη φορά, όλοι οι εμπλεκόμενοι υποχρεούνται να…εμφανιστούν: οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώνονται εν αγνοία τους, οι ενοικιαστές δεν παγιδεύονται σε μισθώσεις με παραποιημένους όρους και κανείς δεν μπορεί να δηλώσει ό,τι θέλει και να το αφήσει ξεχασμένο στο myAADE.
Η νέα διαδικασία βάζει τέλος στις υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση, στις εικονικές μισθώσεις για επιδόματα ή τεκμήρια και στις αδήλωτες λήξεις που κυριαρχούν στο μητρώο του ιδιοκτήτη
Η απόφαση
Σύμφωνα με την απόφαση της ΑΑΔΕ με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υποβάλλεται από την 2.6.2025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:
- Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.
- Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομήΜητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω τουmyAADEapp.
- Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.
- Οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα μπορούν μέσα σε τριάντα ημέρες να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.
- Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
- Με την ίδια απόφαση, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται επίσης προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου για να:
-προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
-υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.
στο 