Νέα μείωση για τους φορολογικούς συντελεστές εισοδημάτων από ενοίκια αναμένεται να ανακοινώσει η κυβέρνηση στη ΔΕΘ της 2026. Το μέτρο αυτό εκτιμάται πως θα ισχύσει σύμφωνα με πληροφορίες από το 2027 , θα συμπεριληφθεί στο πακέτο νέων φορολογικών παρεμβάσεων αλλά και θα είναι προσεκτικά κοστολογημένο προκειμένου να μην τεθεί σε κίνδυνο η δημοσιονομική σταθερότητα αλλά και να διασφαλιστεί κοινωνική δικαιοσύνη.
Ωστόσο αυτό θα εξαρτηθεί από τα επιπρόσθετα έσοδα που θα προκύψουν από τον εντοπισμό των αδήλωτων ενοικίων των ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και τα έξτρα έσοδα που θα προκύψουν από την αποκάλυψη των κρυφών ενοικίων, αλλά και από το Μητρώο Ακινήτων το οποίο εκτιμάται πως θα ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα.
Το Μητρώο Ακινήτων
Πάντως σε όλο το εγχείρημα αναμένεται να συμβάλει το Μητρώο Ακινήτων καθώς μέσω αυτού θα αποκαλύπτονται κρυφά ενοίκια και αδρανή ακίνητα αλλά και θα αυξηθεί η προσφορά κατοικιών. Ουσιαστικά μέσω αυτού θα καταγραφούν για πρώτη φορά όλα τα ακίνητα σε ένα ενιαίο σύστημα όπου θα είναι “περασμένα” τα στοιχεία για τον ιδιοκτήτη, τη χρήση, τα τετραγωνικά και την κατάσταση κατοίκησης με απόλυτη σαφήνεια.
Με αυτόν τον τρόπο θα περιοριστεί το φαινόμενο της αποσπασματικής πληροφόρησης και θα αποκαλυφθούν στην εφορία τα “αόρατα” ακίνητα. Με άλλα λόγια θα μπορούν να εντοπιστούν ακίνητα που εμφανίζονται στην Εφορία ως κλειστά για μεγάλα χρονικά διαστήματα και αυτό θα γίνει μέσω διασταύρωσης στοιχείων με φορολογικές δηλώσεις, κατανάλωση ρεύματος και νερού, δημοτικά τέλη και δεδομένα μισθώσεων.
Τι ισχύει το 2026
Υπενθυμίζεται πως ήδη από την έναρξη του τρέχοντος έτους τίθεται σε ισχύ το φορολογικό καθεστώς και χορηγούνται σημαντικές ελαφρύνσεις σε περισσότερους από 1,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές, αγοραστές, αλλά και σε όσους ανακαινίζουν κατοικίες. Ενδεικτικά:
Ο φόρος μειώνεται έως και πάνω από 1.300 ευρώ για 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ σε ετήσια βάση. Η έκπτωση αυτή διαμορφώνεται ανάλογα με το ύψος του μισθώματος, λόγω της θέσπισης του νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% από 35% που ήταν έως το 2025 για τα εισοδήματα των 12.000 ευρώ -24.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τη νέα κλίμακα, ο συντελεστής:
- παραμένει στο 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
- διαμορφώνεται στο 25% για εισοδήματα από 12.001 ευρώ έως 24.000 ευρώ
- ανέρχεται σε 35% για εισοδήματα από 24.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ
- είναι στο 45% για εισοδήματα πάνω από 35.001 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί πως σημαντικά είναι και τα οφέλη για τους εκμισθωτές ακινήτων από την εν λόγω κλίμακα. Αναλυτικά:
- Για εισόδημα από ενοίκια ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται σήμερα στα 2.550 ευρώ από 2.850 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος.
- Για εισόδημα 20.000 ευρώ ο φόρος πέφτει σήμερα στα 3.800 ευρώ από 4.600 ευρώ.
- Για εισοδήματα 25.000 ευρώ η επιβάρυνση περιορίζεται στα 5.150 ευρώ από 6.350 ευρώ.
- Για εισοδήματα 30.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται στα 6.900 ευρώ από 8.100 ευρώ.
- Για εισοδήματα 35.000 ευρώ το ποσό του φόρου ανέρχεται στα 8.650 ευρώ από 9.850 ευρώ.
- Για εισόδημα 40.000 ευρώ ο φόρος πέφτει στα 10.800 ευρώ από 12.100 ευρώ.
στο 
