Ανακοινώθηκε πρόσφατα από την ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το μόνιμο μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου με αναφορά σε 12μηνη μίσθωση. Το μέτρο αυτό αφορά 980.000 νοικοκυριά, ωστόσο ενοικιαστές και ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” τα εξής:
1.Εάν ο ενοικιαστής δεν εμφανίζει το σύνολο του μισθώματος στη φορολογική του δήλωση, ύστερα από απαίτηση του ιδιοκτήτη.
(Ο ενοικιαστής )
Εάν κάποιος καταβάλει ενοίκιο 700 ευρώ στον ιδιοκτήτη της κατοικίας του και εμφανίζει στην Εφορία ότι δίνει 400 ευρώ, τότε στην επιστροφή του 1/12 των μισθωμάτων τον Νοέμβριο θα πάρει 400 ευρώ.
(Ο ιδιοκτήτης)
Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω ενοικιαστή θα γλιτώσει 432 ευρώ. Και αυτό επειδή ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο τουλάχιστον 12% σε εισόδημα από ενοίκια ύψους 3.600 ευρώ.
2. Εάν κάποιος πληρώνει ενοίκιο ύψους 650 ευρώ αλλά εμφανίζει στην εφορία 12 μισθώματα τη στιγμή κατά την οποία χρωστάει τρία ενοίκια στον ιδιοκτήτη του.
(Ο ιδιοκτήτης)
Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια . Ωστόσο αυτό δεν ισχύει αν έχει κάνει αγωγή έξωσης ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή του και αυτήν θα πρέπει να την κοινοποιήσει στην αρμόδια ΔΟΥ του.
(Τα ενοίκια)
Ωστόσο, δεν είναι βέβαιο ότι οι διασταυρώσεις για τα εισοδήματα από ενοίκια, οι οποίες γίνονται με τουλάχιστον ένα χρόνο καθυστέρηση, θα προλάβουν να περιορίσουν την επιστροφή του 1/12 στο ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε και όχι αυτό που δηλώθηκε ότι καταβλήθηκε.
Σαφές είναι ότι κατ’ αναλογία, το ίδιο δύσκολος, αν όχι δυσκολότερος, θα είναι ο υπολογισμός της επιστροφής για νοικοκυριά τα οποία καθυστερούν ενοίκια όχι μόνο της κύριας και της φοιτητικής κατοικίας, τα οποία είναι υποχρεωμένα να εξυπηρετούν.
3. Το Δώρο του ενοικίου
Αυτό θα δοθεί με βάση τη δαπάνη ενοικίων του 2024 που θα αναγράφεται στις φορολογικές δηλώσεις των ενοικιαστών. Με δεδομένο ότι η επιστροφή του 1/12 ανάγεται σε μίσθωμα 12 μηνών που καταβάλλεται κανονικά, αν κάποιος είχε συνάψει μισθωτήριο πέρυσι τον Απρίλιο θα πάρει επιστροφή το 1/12 του ποσού για τα 9 μισθώματα που κατέβαλε στο διάστημα Απριλίου – Δεκεμβρίου 2024.
4.Το μισθωτήριο που έληξε τον Ιούνιο του 2024
Αν ένα μισθωτήριο έληξε τον Ιούνιο του 2024 με μηνιαίο μίσθωμα 650 ευρώ και ανανεώθηκε με νέο μίσθωμα 750 ευρώ τότε το 1/12 που θα επιστραφεί στον ενοικιαστή το τέλος Νοεμβρίου θα είναι το 1/12 του συνολικού μισθώματος . Συγκεκριμένα θα υπολογιστούν 6 μήνες με μίσθωμα 650 ευρώ δηλαδή + 6μήνες με μίσθωμα 750 ευρώ. Από το συνολικό μίσθωμα των 8.400 ευρώ και το οποίο έχει δηλώσει στην εφορία, ο ενοικιαστής θα πάρει επιστροφή το 1/12 του ποσού δηλαδή 700 ευρώ.
στο 