Έναν χρήσιμο οδηγό με ερωτήσεις – απαντήσεις για όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων για το Κτηματολόγιο και συγκεκριμένα για τα πρόδηλα σφάλματα, προκειμένου να μη βρεθούν προ εκπλήξεων πριν από μια αγοραπωλησία παρουσιάζει η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ με τη βοήθεια της τοπογράφου-πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή.
Αναλυτικά:
Τι είναι πρόδηλο σφάλμα
Ως πρόδηλο σφάλμα ορίζεται ένα λάθος που έχει πραγματοποιηθεί κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, και είναι φανερό με την πρώτη ματιά, αλλά η διόρθωσή του είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση της ακρίβειας των εγγραφών.
Πότε εσφαλμένες εγγραφές θεωρούνται πρόδηλα σφάλματα
Αφορούν συνήθως ανακρίβειες που έχουν να κάνουν με:
- τα προσωπικό στοιχεία του δικαιούχου ετούτου (π.χ. λάθος πατρώνυμο)
- το καταχωρισθέν δικαίωμα (п.х. ποσοστό κυριότητας επί του ακινήτου)
- τον τίτλο κτήσης (π.χ. δεν αναγράφεται ορθά το αριθμός συμβολαίου)
- το ιδιοκτησιακό αντικείμενο (π.χ. οριζόντια ιδιοκτησία)
- ανακριβή γεωμετρικά δεδομένα
- τα όρια του ακινήτου να εμφανίζονται λανθασμένα στον χάρτη
- λανθασμένη διεύθυνση ή τοπωνυμία
- λάθη στις μετρήσεις επιφάνειας
- το εμβαδόν του ακινήτου να εμφανίζεται μεγαλύτερο ή μικρότερο από το πραγματικό.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που καταχωρίστηκαν στο Κτηματολόγιο. Αν διαπιστώσουν σφάλματα, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με τον μηχανικό (σχετικά με τη θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου) και με τον δικηγόρο (για τα ιδιοκτησιακά θέματα).
Υπάρχει ημερομηνία λήξης για τα πρόδηλα σφάλματα
Τα πρόδηλα λάθη στο Κτηματολόγιο δεν έχουν ημερομηνία λήξης προθεσμίας και η διόρθωσή τους μπορεί να γίνει οποιαδήποτε στιγμή μέσω αίτησης, καθώς η διαδικασία αφορά τη διόρθωση σαφών και εμφανών λαθών που δεν απαιτούν δικαστική κρίση. Η έγκαιρη διόρθωση των προδήλων σφαλμάτων είναι σημαντική για την ακρίβεια των κτηματολογικών εγγραφών και την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων, όπως καθυστερήσεις στη μεταβίβαση ενός ακινήτου, στην έκδοση οικοδομικής άδειας κ.λπ.
Πώς γίνεται η διόρθωση με τον παραδοσιακό τρόπο
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση προς τον προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής ψηφιακής εφαρμογής του Ελληνικού Κτηματολογίου. Στη συνέχεια, ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου αποφαίνεται για την αποδοχή ή απόρριψη της αίτησης. Εάν η αίτηση αφορά πρόδηλα σφάλματα σε ακίνητα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και πληρούνται οι προϋποθέσεις, η διόρθωση επέρχεται αμέσως χωρίς τη μεσολάβηση δικαστικής απόφασης.
Πώς γίνεται η ψηφιακή διόρθωση των προδήλων σφαλμάτων στο Κτηματολόγιο
Η εισαγωγή στην εφαρμογή γίνεται με τη χρήση των κωδικών taxisnet του συμβαλλομένου. Στην ηλεκτρονική φόρμα, ο ενδιαφερόμενος συμπληρώνει συγκεκριμένα πεδία που αφορούν:
- Τα ακίνητα για τα οποία γίνεται η αίτηση διόρθωσης.
- Την υποκατηγορία διόρθωσης προδήλου σφάλματος για την οποία υποβάλλεται η αίτηση.
- Την περιγραφή τού προς διόρθωση σφάλματος.
- Την απαιτούμενη διορθωτική ενέργεια.
- Τα στοιχεία των δημοσίων εγγράφων που τηρούνται στο αρχείο του Κτηματολογικού Γραφείου κ.ά.
Ακολούθως ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης δημιουργεί έναν ψηφιακό φάκελο που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το έγγραφο στο οποίο περιέχεται η προς καταχώριση εγγραπτέα πράξη, το πιστοποιητικό μεταγραφής κ.ά.
Ποια είναι η διαδικασία διόρθωσης προδήλου σφάλματος για τα ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη”
Είναι απαραίτητη η συναίνεση του Δημοσίου. Σε αυτές τις περιπτώσεις. η αίτηση διόρθωσης του προδήλου σφάλματος επιδίδεται εντός 10 ημερών από την κατάθεσή της στο Δημόσιο. Το τελευταίο με τη σειρά του τεκμαίρεται ότι συμφωνεί με την αίτηση διόρθωσης. Στη συνέχεια, ο προϊστάμενος οφείλει να προχωρήσει σε αυτή, εάν δεν αποσταλεί αρνητική απάντηση εξήντα ημέρες μετά την επίδοση της αίτησης στο Δημόσιο.
Πώς γίνονται οι διορθώσεις με τη διά ζώσης διαδικασία
Η διαδικασία είναι η εξής:
- Βήμα 1: Αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο. Πρέπει να συμπληρωθεί η σχετική φόρμα διόρθωσης (η οποία διατίθεται στο Κτηματολογικό Γραφείο αλλά και ηλεκτρονικά), στην οποία αναφέρεται λεπτομερώς το σφάλμα.
- Βήμα 2: Προσκόμιση των απαιτούμενων εγγράφων. Είναι τα συμβόλαια ιδιοκτησίας με τα οποία επιβεβαιώνονται τα στοιχεία του ακινήτου. Τα τοπογραφικά διαγράμματα που διασφαλίζουν τη γεωμετρία του ακινήτου και η δήλωση εξουσιοδότησης – στην περίπτωση που κάποιος εκπρόσωπος ενεργεί εκ μέρους σας.
- Βήμα 3: Αξιολόγηση από το Κτηματολογικό Γραφείο. Εξετάζονται η αίτηση και τα έγγραφα που προσκόμισε ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης.
- Βήμα 4: Τελική ενημέρωση των εγγραφών. Οι διορθωμένες εγγραφές δημοσιεύονται στο σύστημα του Κτηματολογίου, και ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει αντίγραφο των διορθωμένων στοιχείων.
στο 
