«Υπηρεσία μιας στάσης» καθίστανται οι συμβολαιογράφοι για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, καθώς αναλαμβάνουν σχεδόν όλη τη διαδρομή της συναλλαγής, από τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και τις φορολογικές διαδικασίες έως την καταβολή φόρων και τελών και την ηλεκτρονική υποβολή του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
Ουσιασικά η διαδικασία για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης ακινήτου θα γίνεται με λιγότερη γραφειοκρατία και με λιγότερα πιστοποιητικά στο χέρι.
Η νέα διαδικασία
Με τη θέσπιση του νέου πλαισίου, ο συμβολαιογράφος βρίσκεται στο κέντρο της συναλλαγής και ο στόχος είναι να περιοριστούν οι καθυστερήσεις που εξακολουθούν να προκαλούν η αναζήτηση πιστοποιητικών, οι διορθώσεις στοιχείων και η εμπλοκή διαφορετικών υπηρεσιών και επαγγελματιών.
Μάλιστα η σχετική υπουργική απόφαση, ο συμβολαιογράφος θα μπορεί να αναλαμβάνει τη συγκέντρωση των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων για τη μεταβίβαση, χωρίς ο πολίτης να χρειάζεται να απευθύνεται ο ίδιος σε διαφορετικές υπηρεσίες, όπως γνωστοποίησεη πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου και Δωδεκανήσου και της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Έλενα Κοντογεώργου, μιλώντας στο 27ο συνέδριο Prodexpo 2026.
Σημειώνεται δε, πως η συλλογή των δικαιολογητικών εξακολουθεί να είναι ένα από τα βασικά «αγκάθια» στις μεταβιβάσεις, παρά τη σημαντική πρόοδο που έχει γίνει τα τελευταία χρόνια.
Κάποια πιστοποιητικά μπορούν ήδη να αναζητηθούν ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο και για άλλα είναι αναγκαία η συμμετοχή τρίτων επαγγελματιών.
Ενδεικτικά αναφέρεται πως για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου απαιτείται η συμμετοχή ενός μηχανικού και οι καθυστερήσεις αυξάνονται όταν προκύπτουν λάθη, διορθώσεις ή τροποποιήσεις.
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Με άλλα λόγια ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει:
- τη σύνταξη του σχεδίου ενός συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους.
- τη συλλογή των αναγκαίων δικαιολογητικών από τις δημόσιες υπηρεσίες με διαλειτουργικότητα και κυρίως:
-αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας,
-ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου,
-κτηματολογικό φύλλο και κτηματολογικό διάγραμμα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,
-δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε
-απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που
-απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.
- τη δήλωση, την είσπραξη μετά τον άμεσο προσδιορισμό και την απόδοση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή του οφειλόμενου ποσοστού του φόρου κληρονομίας, κατά περίπτωση.
- τη δήλωση, την είσπραξη μετά τον άμεσο προσδιορισμό και απόδοση του φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί.
- την παρακράτηση από το τίμημα και πληρώνει στη Φορολογική Διοίκηση το ποσό προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Αυτό γίνεται στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση.
-την είσπραξη, την απόδοση των τελών εγγραφής του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
-την είσπραξη και την απόδοση του τιμήματοςτης συναλλαγής στον πωλητή.
-την υπογραφή της συμβολαιογραφίκής πράξης ύστερα από τους συμβαλλομένους αλλά και την πληρωμή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου.
-την υποβολή της συμβολαιογραφικής πράξης στο Κτηματολόγιο με διαλειτουργικότητα προς εγγραφή.
Η αμοιβή
Προβλέπεται αμοιβή για τις υπηρεσίες που παρέχονται στο πλαίσιο της διαδικασίας αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Συμβολαιογράφων. Αυτές καθορίζουν τα δικαιώματα των συμβολαιογράφων.
Το ψηφιακό συμβόλαιο
Σύμφωνα με την κ.Κοντογεώργου, το επόμενο μεγάλο στοίχημα είναι το πλήρως ψηφιακό συμβόλαιο, του οποίο θα εφαρμοστεί σύντομα .
Και κεντρικό ρόλο ως προς αυτό θα έχει ο ο συμβολαιογράφος όσον αφορά στη συγκέντρωση των στοιχείων και στον έλεγχο αυτών.
Επίσης επισημαίνεται πως, μέσω της «υπηρεσία μιας στάσης» θα επιβεβαιώνεται με ακρίβεια η πληροφορία και θα δίνεται το «πράσινο φως» για την ψηφιακή υπογραφή της πράξης, κάτι που θα περιορίζει λάθη, ανακρίβειες και καθυστερήσεις.
στο 
