Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονη ανησυχία για τις διατάξεις του άρθρου 210 του προωθούμενου νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», με το οποίο από 1.1.2026 καθίσταται υποχρεωτική η πληρωμή των μισθωμάτων κατοικιών αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία, «την τιμωρία των ιδιοκτητών με αποστέρησή τους από την νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοικίων εξ αιτίας της ασυνέπειας των ενοικιαστών τους να τους καταβάλουν όλα τα μισθώματα τραπεζικά και στην ώρα τους» προβλέπει το συγκεκριμένο άρθρο.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι «η ρύθμιση αυτή, ενώ είναι αυτονόητο ότι πρακτικά δεν πρόκειται να βελτιώσει τη φορολογική διαφάνεια, -αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνον με την εκλογίκευση των σχετικών φορολογικών συντελεστών- θα δημιουργήσει όμως τεράστια αγανάκτηση αλλά και συνεχείς διαμάχες μεταξύ εκατοντάδων χιλιάδων, μεγάλης κυρίως ηλικίας, ενοικιαστών και ιδιοκτητών των συνοικιών και της περιφέρειας όλης της χώρας, με χαμηλά μισθώματα».
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, «είναι παράλογο την κύρωση για την τυχόν ασυνέπεια των ενοικιαστών να καταβάλουν τραπεζικά και έγκαιρα όλα τα ενοίκια, αντί για τους ενοικιαστές να την υφίστανται οι ιδιοκτήτες, στην πλειοψηφία των οποίων θα επιβληθεί ένα έμμεσο φορολογικό «χαράτσι» 5% επί των ενοικίων».
Η ΠΟΜΙΔΑ εξηγεί ότι «αν όλα τα μισθώματα δεν καταβληθούν μέσω Τραπέζης, «δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής»!!! Δηλαδή η μη καταβολή όλων των μισθωμάτων τραπεζικά, για πρώτη φορά συνδυάζεται με μια αυτόματη οικονομική συνέπεια – πραγματικό χαράτσι – σε βάρος εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων».
Η Ομοσπονδία αναφέρεται σε «πραγματικό ετήσιο «χαράτσι» σε βάρος τους», που επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες, λόγω της μη έγκαιρης ή μη τραπεζικής καταβολής των ενοικίων από τους ενοικιαστές.
Παρουσιάζονται χαρακτηριστικά παραδείγματα της καθημερινής ζωής και πράξης, όπως:
- «Ο μισθωτής αρνείται κατηγορηματικά να καταβάλει τραπεζικά τα μισθώματα… Ο ιδιοκτήτης όμως δεν θα έχει κανένα άμεσο και πρακτικό τρόπο να τον υποχρεώσει σε τραπεζική καταβολή τους… Αποτέλεσμα: Ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εισπράξει τα ενοίκια, αλλά αν τελικά τα δεχθεί γιατί τα έχει ανάγκη, θα τιμωρηθεί κιόλας και με την απώλεια – “χαράτσι” – του -5%!»
- «Ο μισθωτής καταβάλει τραπεζικά τα μισθώματα αλλά πάντοτε με καθυστέρηση 1-2 μηνών… το σύστημα, το οποίο «βλέποντας» μόνον τα μισθώματα 10 μηνών, θα θεωρεί ότι ο ιδιοκτήτης εισέπραξε τα υπόλοιπα δύο μισθώματα «στο χέρι» και θα τον τιμωρήσει με απώλεια – “χαράτσι”- της έκπτωσης του -5%!»
- «Ο μισθωτής καταβάλει τα μισθώματα με καθυστέρηση, με δόσεις, σε άτακτες ημερομηνίες και ποσά… το σύστημα όμως και εδώ δεν θα μπορεί να ταυτοποιήσει τις τραπεζικές πληρωμές και ο ιδιοκτήτης θα τιμωρείται και εδώ με απώλεια της έκπτωσης του -5%!»
- «Ο μισθωτής καταβάλει τα μισθώματα κανονικά προς εξουσιοδοτημένο επαγγελματικό γραφείο είσπραξης ενοικίων ή προς επιχείρηση διαχείρισης ακινήτων, ή προς το δικηγόρο, ή συγγενικό πρόσωπο του εκμισθωτή… Το σύστημα όμως και εδώ δεν θα «βλέπει» τις τραπεζικές καταβολές σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη και θα τον τιμωρεί με απώλεια του – 5%.»
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι «η προσπάθεια επιβολής της με κύρωση σε βάρος των ιδιοκτητών, σε περίπτωση ασυνέπειας των ενοικιαστών τους, θα δημιουργήσει αναπόφευκτα μια πρωτοφανή συγκρουσιακή ατμόσφαιρα μεταξύ τους και πραγματικό χάος κατά την προσπάθεια εφαρμογής της, εξ αιτίας προφανών παραγόντων της κοινωνικής πραγματικότητας τους οποίους ουδόλως έλαβαν υπόψη τους οι συντάκτες της».
Σε αυτή τη βάση, η ΠΟΜΙΔΑ καταθέτει συγκεκριμένες προτάσεις προς το Υπουργείο Οικονομικών:
- «Την απάλειψη της ανωτέρω απαράδεκτης αυτόματης απώλειας της έκπτωσης του -5% από το φορολογητέο ποσό των ενοικίων, ως κύρωσης σε βάρος των ιδιοκτητών για την ασυνέπεια των ενοικιαστών τους.»
- «Την προσθήκη τρίτης παραγράφου στο άρθρο 210 που να προβλέπει ρητά ότι «Η άρνηση του μισθωτή για προσήκουσα τραπεζική καταβολή του μισθώματος εξομοιώνεται με μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση και να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου.»»
- «Την εξαίρεση από το μέτρο ιδιοκτητών και ενοικιαστών που έχουν συμπληρώσει το 70ό έτος της ηλικίας τους η ΑμΕΑ με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.»
- «Την εξαίρεση των μηνιαίων ενοικίων ύψους έως 500€, τουλάχιστον για μια διετή μεταβατική περίοδο έως 31.12.2028.»
- «Την καθιέρωση ακατασχέτου ποσού ενοικίων μέχρι το ποσό που προβλέπεται ως ακατάσχετο για μισθούς και για συντάξεις.»
- «Τη δυνατότητα κατάθεσης των ενοικίων και σε λογαριασμό τρίτου, φυσικού ή νομικού προσώπου, εξουσιοδοτημένου από τον εκμισθωτή.»
- «Τη δυνατότητα ευχερούς καταβολής των ενοικίων και μέσω του συστήματος των άμεσων και ανέξοδων πληρωμών του IRIS, αφού πρώτα οι Τράπεζες το ενσωματώσουν στο Web Banking τους.»
στο 