Το μπλόκο στα AirBnb φρέναρε τα ενοίκια στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων. Μάλιστα, σε κάποιες γειτονιές καταγράφηκε μέσα σε 1 έτος σημαντική πτώση στις τιμές έως και 8,76% στις τιμές ενοικίων, όπως αναφέρει η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος”.
Στις περιοχές που ισχύουν οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, τα ζητούμενα ενοίκια της μακροχρόνιας έχουν σημαντικό περιορισμό μέσα στο τελευταίο έτος, με τους ειδικούς να δείχνουν ως κύριες αιτίες, από τη μία πλευρά τους περιορισμούς και από την άλλη τη φυσική εξέλιξη της αγοράς, δηλαδή ότι το 2024 ήταν ήδη κοντά στο άνω όριο της αγοράς και η πτώση σε ορισμένες περιοχές ήταν αναμενόμενη, όπως και ότι υπάρχει μετακίνηση του ενδιαφέροντος από κάποιες παραδοσιακά ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, σε άλλες, φθηνότερες και ανερχόμενες.
Ποια είναι η εικόνα στα ενοίκια
Αξιοσημείωτο είναι δε πως μέσα σε 1 έτος (Ιουλίου 2024- Ιουλίου 2025) από τις 12 εξεταζόμενες περιοχές, οι έξι είχαν πτώση ζητούμενων ενοικίων από -0,72% έως -8,76%, μία παρέμεινε σταθερή και πέντε είχαν άνοδο από 4,34% έως και 14,55%. Με εξαίρεση το παραδοσιακά ισχυρό από πλευράς ζήτησης Μοναστηράκι, οι ακριβότερες περιοχές σημείωσαν πτώσεις, ενώ οι φθηνότερες τουριστικές περιοχές είχαν άνοδο. Στην Αθήνα τα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση φαίνεται πως αυξήθηκαν κατά 561 ή περίπου 4,99%, καθώς πολλοί έσπευσαν πέρσι να προλάβουν τους περιορισμούς και να εκδώσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), οπότε μέσα στο τελευταίο έτος τα ακίνητα της κατηγορίας αυξήθηκαν περισσότερο από ότι άλλα προηγούμενα έτη, όμως οι ειδικοί κρατούν το αποτέλεσμα, που δείχνει πιέσεις συγκράτησης των ενοικίων.
Οι πτώσεις στις τιμές
Το αποτέλεσμα είναι οι μεγάλες πλατφόρμες αγγελιών να καταγράφουν και σημαντικές πτώσεις ενοικίων σε ορισμένες περιοχές, όπου ήταν και το ζητούμενο. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio.gr, στις δώδεκα περιοχές που εξετάστηκαν, πτώση είχαν το Σύνταγμα κατά 8,76%, με το μέσο ενοίκιο να πέφτει στα 18,86 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από 20,67 ευρώ που ήταν πέρσι τον Ιούλιο. Τη δεύτερη μεγαλύτερη μείωση είχε η περιοχή της Ακρόπολης με 8,26% στα 15,43 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 16,82% πέρσι και τρίτο ήταν το Θησείο με -3,72% στα 13,73 ευρώ ανά τ.μ. από 14,26 ευρώ το 2024. Ακολουθούν τα Εξάρχεια, με μείωση της τάξης του 3,47% στα 11,4 ευρώ, από 11,81 ευρώ ανά τ.μ. και την πεντάδα κλείνουν τα Πετράλωνα με -1,14% στα 11,26 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 11,39 ευρώ τον Ιούλιο του 2024. Τέλος την μικρότερη μείωση είχε το Κολωνάκι κατά 0,72% και στα 19,18 ευρώ/τ.μ., από τα 19,32 ευρώ/τ.μ. πριν ένα έτος. Οι ειδικοί εξηγούν ότι δεν ήταν μόνο οι περιορισμοί που συντέλεσαν στην πτώση των ενοικίων, καθώς σε όλες τις περιοχές που κινήθηκαν πτωτικά υπήρξε ανάλογη μείωση της ζήτησης, με πολλούς να επιλέγουν κοντινές, επίσης τουριστικές περιοχές που βρίσκονται σε ισχυρή άνοδο.
Γκάζι
Ενδιαφέρον έχει ότι ενώ όπου υπάρχουν οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υπάρχει είτε συγκρατημένη άνοδος, είτε και πτώσεις στις τιμές των ενοικίων, τα στοιχεία των αγγελιών δείχνουν ότι στις περιοχές εκτός περιορισμών, υπάρχει μόνο άνοδος τιμών και μάλιστα με ρυθμούς που φτάνουν έως και το 24,12% στην Κολοκυνθού. Στις 12 περιοχές που εξετάστηκαν εντός περιορισμών, η μέση άνοδος ενοικίου ήταν μόλις 0,96% σε ένα έτος, ενώ στις 14 περιοχές εκτός περιορισμών έφτασε το 7,37%, δηλαδή 767,71% μεγαλύτερη!
Στο τραπέζι παράταση και επέκταση
Με τη στεγαστική κρίση να επιμένει και τα πρώτα μέτρα να αποδίδουν, η κυβέρνηση ετοιμάζει παράταση ισχύος και επέκταση των μέτρων. Συγκεκριμένα, στο τραπέζι βρίσκεται παράταση για έναν ακόμη χρόνο των περιορισμών που ήδη ισχύουν για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ παράλληλα εξετάζεται και η επέκτασή τους σε άλλες περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης. Αν και το που ακριβώς δεν έχει γίνει γνωστό, μεγαλύτερες πιθανότητες έχουν οι περιοχές που έχουν «πνιγεί» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η ενοικίαση με τον μήνα έχει γίνει υπερβολικά ακριβή και δύσκολη.
Κάποιοι πρόλαβαν τα μέτρα και πήραν Αριθμό Μητρώου
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, οι περιορισμοί είναι μέτρα που λειτουργούν σε βάθος χρόνου. Αν και λόγω της προθεσμίας που δόθηκε, χιλιάδες έσπευσαν να κατοχυρώσουν ΑΜΑ για το ακίνητό τους και η προσφορά των ακινήτων στη βραχυχρόνια αυξήθηκε, αυτό δεν μπορεί να συμβεί και του χρόνου, αν τα μέτρα επεκταθούν. «Όσοι δηλώθηκαν… δηλώθηκαν», επισημαίνουν οι διαχειριστές, καθώς η προθεσμία ήταν μέχρι τον Δεκέμβριο.
Το αποτέλεσμα ήταν τα ακίνητα της κατηγορίας να αυξηθούν σε 11.140 τον Ιούλιο, από 10.611 πέρσι τον αντίστοιχο μήνα, όμως δεδομένου ότι οι αυξήσεις ήταν ανάλογες και τα προηγούμενα έτη, η αγορά θεωρεί όσο διατηρούνται οι περιορισμοί, δεν θα έρθουν άλλες θεαματικές αυξήσεις. Θα μπορούν να προστεθούν μόνο όσα ακίνητα έχουν ήδη ΑΜΑ, όμως για κάποιο λόγο (π.χ. ανακαίνιση) δεν ήταν διαθέσιμα αυτόν τον Ιούλιο. Όπως έχει διαμορφωθεί η κατάσταση, όποια νέα κατασκευή θα ενισχύει τα ακίνητα προς πώληση ή μακροχρόνιας ενοικίασης, που ήταν και ο στόχος των περιορισμών. Όλα όμως προϋποθέτουν τη χρονική επέκταση των περιορισμών που φαίνεται να είναι στις προθέσεις της κυβέρνησης.
Πάνω από 1 εκατ. κλίνες
Με περιορισμούς ή χωρίς, η συγκεκριμένη αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται με άλματα. Σύμφωνα με το πιο πρόσφατο δελτίο από το ΙΝΣΕΤΕ, τον Μάιο, ο αριθμός των καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 236 χιλ., αυξημένος κατά +18 χιλ. σε σύγκριση με τα 218 χιλ. του Μαΐου 2024. Ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών διαμορφώθηκε σε 1.038.000, καταγράφοντας αύξηση +76 χιλ. σε σύγκριση με τις 962.000 του 2024. Για πρώτη φορά το 2025 ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε το 1 εκατ. ήδη από τον Απρίλιο, με την αύξηση να συνεχίζεται τον Μάιο ενώ σύμφωνα με τους αναλυτές, την προηγούμενη χρονιά το αντίστοιχο όριο είχε καταγραφεί μόλις τον Ιούλιο, που αποτελεί και μήνα αιχμής για τον τουρισμό. Φέτος, τα πρώτα στοιχεία δείχνουν Ιούνιο ρεκόρ τόσο σε προσφορά όσο και σε ζήτηση, κάτι που δείχνει ότι ούτε οι περιορισμοί, ούτε το επιπλέον φορολογικό βάρος ήταν αρκετά για να βάλουν «φρένο» στην αγορά.
Οι πίνακες
Η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” παραθέτει παρακάτω τους σχετικούς πίνακες:
στο 