Αδήλωτα τετραγωνικά: Πώς θα τα διορθώσετε με τέσσερα “κλικ”

Παράλληλα επισημαίνεται πως η δήλωση
της πραγματικής επιφάνειας
των ακινήτων θα ολοκληρώνεται σε 4 βήματα
ενώ δεν απαιτείται η υποβολή κανενός
απολύτως δικαιολογητικού καθώς
η πλατφόρμα αντλεί στοιχεία από το Περιουσιολόγιο Ε9 της ΑΑΔΕ και το σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ.

Αναλυτικά, οι ενδιαφερόμενοι
θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Α.ΤΑ ΒΗΜΑΤΑ

Για την διόρθωση της επιφάνειας των ακινήτων τους θα πρέπει να ακολουθήσουν τα τα εξής βήματα:

-Βήμα 1: Σύνδεση στην εφαρμογή

Στην διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr/ εισέρχεται ο ενδιαφερόμενος
ιδιοκτήτης στην εφαρμογή πατώντας πάνω
στο “Είσοδος πολιτών για δήλωση διόρθωσης τ.μ. ακινήτων” . Θα του ζητηθεί να συνδεθείτε με τους κωδικούς
του TaxisNet.

-Βήμα
2: Ο ενδιαφερόμενος
θα πρέπει να δημιουργήσει μια
δήλωση για κάθε ακίνητο που επιθυμεί να
υποβάλει διόρθωση τ.μ. επιλέγοντας
αρχικά το Δήμο που ανήκει.

Στη σελίδα των δηλώσεων επιλέγει “Δημιουργία Νέας Δήλωσης”. Πρέπει πρώτα να
εξουσιοδοτήσει την εφαρμογή για να προχωρήσει σε αναζήτηση των ακινήτων του στο περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ. Προτού προχωρήσει στη δήλωση του ακίνητου του, θα πρέπει να προσέξει τα εξής:

– Κάθε δήλωση γίνεται ανά αριθμό παροχής για τα
ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή ανά ακίνητο σε περίπτωση που δεν είναι
ηλεκτροδοτούμενο.

– Επιλέγοντας ακίνητο με αριθμό
παροχής, θα προστεθούν αυτόματα στη δήλωσή και όσα ακίνητα έχετε στον Δήμο με
τον ίδιο αριθμό παροχής.

– Εάν επιθυμεί να προσθέσει ακίνητο
χωρίς αριθμό παροχής στην δήλωση, τότε
θα πρέπει να πατήσει το κουμπί «Εισαγωγή στη Δήλωση». Το ακίνητο θα
θεωρηθεί πως πλέον είναι ηλεκτροδοτούμενο και θα έχει τον ίδιο αριθμό παροχής
με τα υπόλοιπα ακίνητα της δήλωσης.

-Βήμα 3: Ο ενδιαφερόμενος επιλέγει από τη λίστα το ακίνητο που επιθυμεί να διορθώσει και να τροποποιήστε τα τ.μ., σύμφωνα με τα
πραγματικά.

Συγκεκριμένα ο ενδιαφερόμενος επιλέγει αν η δήλωση αφορά ηλεκτροδοτούμενα ή μη ακίνητα.
Μετά επιλέγει τον Δήμο που απευθύνεται η
δήλωσή. Στη συνέχεια εμφανίζονται τα ακίνητα σύμφωνα με το Ε9 για τον
συγκεκριμένο Δήμο. Για κάθε ακίνητο εμφανίζεται ο ΑΤΑΚ, ο αριθμός παροχής, η
διεύθυνση, η κατηγορία ακινήτου, το έτος κατασκευής και οι επιφάνειες κύριων
και βοηθητικών χώρων. Κάνει κλικ στο πεδίο “Εισαγωγή
στη δήλωση” για να εισάγει το ακίνητο στη δήλωσή του. Σε περίπτωση που δεν έχει
εμφανιστεί το ακίνητο κάνει «Δημιουργία
ακινήτου» από το αντίστοιχο κουμπί. Η εφαρμογή εμφανίζει στη δήλωση 3 πεδία.

– Το ακίνητο όπως εμφανίζεται στο
Ε9.

– Τη δήλωση

– Το ακίνητο όπως εμφανίζεται στο
ΔΕΔΔΗΕ μαζί με την διαφορά των τετραγωνικών μέτρων από το Ε9.

Σε αυτό το σημείο ο ενδιαφερόμενος συμπληρώνει τα πραγματικά τ.μ. στην δήλωση στο πεδίο “Στοιχεία
Δήλωσης Πολίτη”.

Εφόσον o ενδιαφερόμενος συμπληρώσει τη
δήλωση πρέπει να εισάγει τα στοιχεία επικοινωνίας
σας για να μπορέσει να ενημερωθεί με email (υποχρεωτικό) όταν γίνει ολοκλήρωση της δήλωσης από τον
υπάλληλο του Δήμου, και ένα τηλέφωνο επικοινωνίας (κινητό ή σταθερό – υποχρεωτικό
να συμπληρώσει ένα από τα 2 νούμερα τηλεφώνου) σε περίπτωση που ο υπάλληλος
θέλει να επικοινωνήσει με τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη ακινήτου.

Πατώντας “Προσωρινή Αποθήκευση”, η
δήλωση δεν υποβάλλεται, αλλά αποθηκεύεται προσωρινά και ο ενδιαφερόμενος μπορεί να δει μια προεπισκόπηση των στοιχείων που δήλωσε. Αν
θέλει να την επεξεργαστεί, πατά το κουμπί “Επεξεργασία” και τροποποιεί όποιο
πεδίο επιθυμεί. Στο “Ιστορικό Δήλωσης””,
βλέπει όλο το ιστορικό της δήλωσης
περιλαμβάνοντας την καταχώρησή της και κάθε τροποποίηση.

-Βήμα
4: Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης υποβάλει η δήλωση πατώντας το κουμπί “Υποβολή”.

Οι προθεσμίες

Λίγες ώρες πριν ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα
πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

-Η προθεσμία διόρθωσης των τετραγωνικών λήγει στις 31 Μαρτίου του 2020.

– Όσοι προχωρήσουν σε ρύθμιση αυθαιρέτων
μετά την 31 Μαρτίου έχουν προθεσμία να δηλώσουν
τις επιφάνειες των
συγκεκριμένων χώρων έως τις 30 Ιουνίου του 2020.

-Η δήλωση των ξεχασμένων τετραγωνικών μπορεί
να γίνει είτε μέσω της
ηλεκτρονικής πλατφόρμας είτε
στους δήμους όπου θα πρέπει να υποβληθούν
και τα απαραίτητα
δικαιολογητικά είτε μέσω των ηλεκτρονικών
πλατφορμών που ήδη έχουν ενεργοποιήσει ορισμένοι δήμοι όπως ο Δήμος των Αθηναίων.

-Με την υποβολή της δήλωσης
διαγράφονται οι βεβαιωμένες
οφειλές δημοτικών τελών και Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Δεν διαγράφονται τα
ποσά που βεβαιώθηκαν είτε κατόπιν
ελέγχου της υπηρεσίας του δήμου
είτε λόγω αιτήματος χορήγησης
βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου.
Ποσά που έχουν καταβληθεί στους
δήμους δεν επιστρέφονται.

-Οι νέες χρεώσεις για δημοτικά τέλη και ΤΑΠ
μετά τις διορθώσεις ισχύουν αναδρομικά
από την 1η
Ιανουαρίου 2020 και θα φανούν στους εκκαθαριστικούς λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος που θα
εκδοθούν τον Σεπτέμβριο.

Β. ΟΚΤΩ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΑ ΞΕΧΑΣΜΕΝΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ

Η εφημερίδα του Ελεύθερου Τύπου εξέδωσε έναν σημαντικό χρήσιμο οδηγό με 8 ερωτήσεις και απαντήσεις για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων. Αναλυτικά:

1. Ποιοι είναι υπόχρεοι σε δήλωση βάσει του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου;

Η υποχρέωση δήλωσης για το ενιαίο ανταποδοτικό τέλος καθαριότητας και ηλεκτροφωτισμού προβλέπεται στο άρθρο 2 του ν. 25/1975, όπου και συναρτάται με την αρχική ηλεκτροδότηση του ακινήτου (παρ. 1), την περίπτωση τροποποίησης της αρχικά δηλωθείσας επιφάνειας του ακινήτου (παρ. 3) και την διαδοχή στη χρήση του ακινήτου (β’ εδάφιο στην παρ.3 που προστέθηκε με την παρ.4 του άρθρου 27 του Ν.2130/1993). Οι ίδιες διατάξεις εφαρμόζονται και για τους μη στεγασμένους χώρους, εφόσον αυτοί χρησιμοποιούνται (παρ. 2, άρθρο 3 του ν. 25/1975). Η επιφάνεια που καθορίζεται κατά τα παραπάνω χρησιμοποιείται και για τον υπολογισμό του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων (παρ. 3, αρ. 10 του ν. 1080/1980). Για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας των πάσης φύσεως ακινήτων εντός σχεδίου πόλεως ή των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως (νόμιμα ή αυθαίρετα) (παρ. 5, αρ. 24 του ν. 2130/1993).

2. Ποιοι από όσους αφορά η ρύθμιση του άρθρου 51 παρ. 2 του ν. 4647 / 2019, δύνανται να προχωρήσουν σε δήλωση μέσω της πλατφόρμας δήλωσης διόρθωσης τ.μ ακινήτων;

Σύμφωνα με το άρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4647/2019 οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ Α’ βαθμού μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31/3/2020, χωρίς την επιβολή προστίμων για τη µη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Δεδομένου ότι τα στοιχεία των ακινήτων, για τα οποία υπάρχει η δυνατότητα δήλωσης διόρθωσης στην Πλατφόρμα, προέρχονται από το Περιουσιολόγιο (Ε9), δήλωση μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων. Η δήλωση αφορά αποκλειστικά διόρθωση της επιφάνειας του ακινήτου με βάση τα πραγματικά στοιχεία και συνιστά γνωστοποίηση της μεταβολής που προήλθε από οποιαδήποτε αιτία (μη υποβολή αρχικής δήλωσης, υποβολή ανακριβούς δήλωσης, τακτοποίηση κλπ), χωρίς να παρέχεται η δυνατότητα τροποποίησης της χρήσης του ακινήτου όπως αυτή εμφανίζεται.

3. Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της δήλωσης διόρθωσης στην πλατφόρμα δήλωσης διόρθωσης Τ.Μ. Ακινήτων;

Σύμφωνα με τα οριζόμενα στη σχετική διάταξη του νόμου (άρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4647/2019) η δήλωση διόρθωσης θα πρέπει να υποβληθεί στην Πλατφόρμα μέχρι και τις 31 Μαρτίου 2020.

4. Ποια είναι τα οφέλη της εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στην Πλατφόρμα Δήλωσης Διόρθωσης Τ.Μ Ακινήτων για τους υπόχρεους;

Η απαλλαγή από πρόστιμα ή αναδρομικές χρεώσεις σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Τυχόν διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγούμενου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνο από την 1/1/2020.

5. Τι συνέπειες έχει η παρέλευση της προθεσμίας της παρ. 2 του αρ. 51 του ν. 4647 / 2019, σε περίπτωση που δεν δηλωθούν οι πρόσθετες επιφάνειες;

Μετά τη λήξη της προθεσμίας της 31ης /3/2020 θα εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν, σε περίπτωση διαπίστωσης μη υποβολής ή ανακρίβειας της δήλωσης (αρ. 2, ν. 429/1976, παρ. 11 & 14, αρ. 10, ν. 1080/1980, παρ. 12 & 16, αρ. 24, ν. 2130/1993), σε συνδυασμό με το δικαίωμα των δήμων να εισπράττουν τέλη, που ανάγονται σε προηγούμενα έτη (αρ. 32, ν. 4304/2014; ΝΣΚ 141/2015).

6. Τι σημαίνουν οι καταστάσεις της δήλωσής μου;

Μία δήλωση μπορεί να βρίσκεται σε μία από τις παρακάτω καταστάσεις:

-Προσωρινά αποθηκευμένη: έχετε συμπληρώσει σωστά όλα τα απαραίτητα στοιχεία της δήλωσής σας και την έχετε αποθηκεύσει στην εφαρμογή, χωρίς όμως να την έχετε αποστείλει στον οικείο Δήμο.

-Έχει Υποβληθεί: έχετε επιλέξει οριστικοποίηση της δήλωσης και την έχετε αποστείλει στον οικείο Δήμο.

-Σε επεξεργασία: αρμόδιος υπάλληλος του οικείου Δήμου έχει ξεκινήσει την επεξεργασία της δήλωσής σας. Σε αυτή την κατάσταση δεν μπορείτε πλέον να την επεξεργαστείτε ή να τη διαγράψετε.

-Ολοκληρώθηκε: αρμόδιος υπάλληλος του οικείου Δήμου έχει ολοκληρώσει την επεξεργασία της δήλωσής σας.

-Απορρίφθηκε: αρμόδιος υπάλληλος του οικείου Δήμου απέρριψε τη δήλωσής σας.

7. Έχω κάνει δήλωση, μπορώ να την επεξεργαστώ;

Για να μπορέσετε να επεξεργαστείτε μία δήλωσή σας, θα πρέπει είτε:

-να μην έχει οριστικοποιηθεί (υποβληθεί στον οικείο Δήμο)

-να έχει οριστικοποιηθεί (υποβληθεί στον οικείο Δήμο) αλλά να μην βρίσκεται σε κατάσταση επεξεργασίας. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να κάνετε αναίρεση οριστικοποίησης, να προχωρήσετε στις αλλαγές που θέλετε, να την αποθηκεύσετε προσωρινά και να την οριστικοποιήσετε ξανά.

8. Πώς μπορώ να συμπληρώσω τον αριθμό παροχής;

Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος είναι ο αριθμός που βρίσκεται χτυπημένος στην ασημί μεταλλική πλακέτα που βρίσκεται στο κουτί του μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος (της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας).

Ολόκληρος ο αριθμός βρίσκεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος (της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας) στην πρώτη σελίδα πάνω δεξιά με την ένδειξη Αριθμός Παροχής.

Για παράδειγμα, στην ένδειξη Αριθμός Παροχής αναγράφεται π.χ. 1 23456789-02 5

-Ο πρώτος αριθμός (1) που χωρίζεται με διάστημα από τα επόμενα 8 είναι ο κωδικός περιοχής που βρίσκεται ο μετρητής

-Οι επόμενοι οκτώ αριθμοί (23456789) που χωρίζονται με παύλα από τα επόμενα 2 είναι το νούμερο που είναι χτυπημένο στην πλακέτα

-Οι δυο επόμενοι αριθμοί (02) μετά την παύλα είναι ο αριθμός διαδοχής, που αλλάζει (αυξάνεται) όταν ο μετρητής (ρολόι) αλλάζει πάροχο ή κάτοχο.

Οι αριθμοί που πρέπει να συμπληρώσετε στο πεδίο “Αριθμός Παροχής ” είναι οι 8 αριθμοί της 2ης οδηγίας