Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για να μην πληρώσουν φόρο

Σημειώνεται
ότι τα ανείσπρακτα ενοίκια θα δηλωθούν
πρώτα στο έντυπο Ε2 και
συγκεκριμένα:

– Μπορούν
να εκχωρηθούν τα ανείσπρακτα μισθώματα
που αποκτήθηκαν το 2019

Όχι, η δήλωση
εκχώρησης μη εισπραχθέντων μισθωμάτων ακίνητης
περιουσίας έχει καταργηθεί.
Μπορούν όμως να δηλωθούν ως ανείσπρακτα και να μη
φορολογηθούν κατά το φορολογικό
έτος 2019, εφόσον προσκομιστούν
στην αρμόδια εφορία και πριν από
την υποβολή της δήλωσης η φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων
ή αγωγών που έχουν ασκηθεί μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης
αυτών. Σημειώνεται ότι οι ανωτέρω
διαταγές δικαστικές αποφάσεις ή αγωγές
θα πρέπει να έχουν εκδοθεί ή
ασκηθεί έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης
φορολογίας εισοδήματος.
Ειδικά για την περίπτωση
που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει
αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών ,στον οποίο εμφανίζεται
η απαίτηση του εκμισθωτή.

-Ποιον βαρύνει
το τεκμήριο κατοικίας που μισθώνει εξαρτώμενο μέλος (φοιτητής, τέκνο που υπηρετεί
τη στρατιωτική του θητεία) και το
οποίο δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης

Στην περίπτωση
αυτή η αντικειμενική δαπάνη
διαβίωσης βαρύνει αυτόν που χρησιμοποιεί την εν λόγω κατοικία (ή οποιουδήποτε τύπου και για οσονδήποτε χρόνο κατάλυμα) διαφορετικά από αυτήν την της κύριας κατοικίας της οικογένειας και εφόσον, δεν έχει δική του υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η εν λόγω κατοικία δηλώνεται
ως δευτερεύουσα από τον γονέα που είναι υποχρεωμένος
να περιλάβει τα εισοδήματα του εξαρτώμενου μέλους του στη δική
του δήλωση.

-
Ποιον βαρύνει η αντικειμενική δαπάνη
διαβίωσης στην περίπτωση που παραχωρείται δωρεάν
κύρια κατοικία από γονείς σε τέκνα ή το αντίθετο

Στην περίπτωση αυτή, η αντικειμενική δαπάνη
διαβίωσης βαρύνει αυτόν που
χρησιμοποιεί την εν λόγω κατοικία.

-Τι
ισχύει για τις βραχυχρόνιες
μισθώσεις ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών

Για τα φυσικά πρόσωπα
το εν λόγω εισόδημα θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία εφόσον
τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς τη παροχή
οποιασδήποτε υπηρεσίας , πλην της
παροχής κλινοσκεπασμάτων .Σε περίπτωση
που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες ,θεωρείται ότι αποκτάται
εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα .Ειδικότερα, ως προς τη συμπλήρωση
του εντύπου Ε2 κατά την υποβολή
των δηλώσεων του φορολογικού έτους 2019 με την επιλογή του κωδικού
60 της στήλης 17 του πιο πάνω εντύπου δηλώνονται συγκεντρωτικά
ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα
που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση
ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφoρμών (Airbnb,Bookingκλπ).

-Σε περίπτωση διάστασης των συζύγων και υποβολής χωριστών δηλώσεων, ποια δικαιολογητικά πρέπει να συνυποβάλουν με τη δήλωση της φορολογίας εισοδήματος

Για την απόδειξη της διάστασης των συζύγων απαιτείται αντίγραφο αγωγής για διαζύγιο ή για διατροφή ή πρακτικό κατανομής της κοινής περιουσίας για συναινετικό διαζύγιο ή σε περίπτωση που δεν υπάρχου αυτά, οποιοδήποτε στοιχείο που να αποδεικνύει τη χωριστή διαβίωση των συζύγων ( π.χ χωριστή στέγη που θα αποδεικνύεται με την προσκόμιση μισθωτηρίου , λογαριασμών ΔΕΗ κλπ ότι είναι φιλοξενούμενος με αποδεικτικό την αναγραφή στην προσωπική του δήλωση φορολογίας εισοδήματος, τη δωρεάν παραχώρηση), τα οποία σε κάθε περίπτωση κρίνονται ως πραγματικά γεγονότα από την αρμόδια ΔΟΥ ( αριθμ.ΠΟΛ.10888/2015-Β’763 Απόφαση της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων).

Με πληροφορίες από την εφημερίδα “Kαθημερινή”