Με αμείωτους ρυθμούς συνεχίζεται η αύξηση των τιμών των ακινήτων, με τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης να καταγράφουν φέτος μεσοσταθμική αύξηση 6%- 10% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδος εντοπίζεται στην Βούλα, στους Αμπελοκήπους, στον Νέο Κόσμο και στην Κηφισιά. Διψήφιο ποσοστό ανόδου, που υπερβαίνει οριακά το 15%, ως προς την τιμή ενοικίασης κατοικιών σημειώνεται σε 16 περιοχές της Αττικής, τη στιγμή που το αντίστοιχο ποσοστό για 11 περιοχές της Θεσσαλονίκης προσεγγίζει το 12%.
Της ΕΥΑΣ Δ. ΟΙΚΟΝΟΜΑΚΗ
«Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2022 κυμάνθηκε από 37,2% έως 42,1%, αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ τη φετινή χρονιά αναμένονται νέες αυξήσεις της τάξεως του 6%- 10% μεσοσταθμικά. Το κόστος μιας οικογενειακής κατοικίας αγγίζει πλέον το σύνολο ενός“καλού” μισθού», επισημαίνει στη Realnews o Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου E-Real Estates. Ενδεικτική της ραγδαίας αύξησης των τιμών ενοικίασης είναι η μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, τα προς μίσθωση ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, σύμφωνα με τις αναρτημένες σε ιστοσελίδες αγγελίες στις περιοχές της Αθήνας, αποτελούν το 17,41% (19,96% το 2022) του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών.
Συγκεκριμένα, στα βόρεια προάστια μόλις το 1,15% (0,71% το 2022) διατίθεται με ενοίκιο έως 600 ευρώ, με το αντίστοιχο ποσοστό στα νότια προάστια να διαμορφώνεται στο 1,43% (4,03% το 2022), στα δυτικά προάστια να φτάνει στο 23,3% (35,58% το 2022), στο υπόλοιπο Αττικής να αγγίζει το 17% (27,20% το 2022)
και στον Πειραιά να διαμορφώνεται στο 15%
(35,46% το 2022).
Αθήνα
Σε γενικές γραμμές, για το σύνολο των περιοχών του νομού Αττικής η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα, η πλειονότητα των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων επιφάνειας 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800 ευρώ/μήνα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στα βόρεια προάστια το 95,80% (93,11% το 2022) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800 ευρώ/μήνα, ενώ στα νότια προάστια το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 80,40% (81,44% το 2022).
Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% (65,66% το 2022) των διαθέσιμων κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 60,07% (47,46% το 2022). Τέλος, στα δυτικά προάστια το 47,03% (50,31% το 2022) των διαθέσιμων κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ/μήνα και στο υπόλοιπο Αττικής το ποσοστό αγγίζει το 71,30% (56,97% το 2022).
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας όπου εντοπίζεται η μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης για διαμέρισμα επιφάνειας 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 11,31 ευρώ/τ.μ. (9,8
ευρώ/τ.μ. το 2022).
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,09 ευρώ/τ.μ. (8,15 ευρώ/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 13,1 ευρώ/τ.μ. (11,4 ευρώ/τ.μ. το 2022). Δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλλει μόνο για το ενοίκιο από 900 ευρώ/μήνα έως και 1.310 ευρώ/μήνα, αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ.
Σε περιοχές των δυτικών προαστίων, όπως το Περιστέρι και η Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 770 ευρώ/μήνα (730 ευρώ/μήνα το 2022) και στα 800 ευρώ/μήνα (750 ευρώ/μήνα το 2022) αντίστοιχα.
Σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως οι Αμπελόκηποι, το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09 ευρώ/τ.μ. έως 13,1 ευρώ/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,3 ευρώ/τ.μ. έως 13,7 ευρώ/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 9 ευρώ/τ.μ. έως 11,8 ευρώ/τ.μ.
Στα νότια προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Βούλα στα 17,35 ευρώ/τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975 ευρώ/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150 ευρώ/μήνα και στην Καλλιθέα τα 1.075 ευρώ/μήνα.
Αντίστοιχα, στις περιοχές των βορείων προαστίων, και συγκεκριμένα στο Μαρούσι, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4 ευρώ/τ.μ. έως 13,04 ευρώ/τ.μ., στον Χολαργό από 9 ευρώ/τ.μ. έως 14 ευρώ/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 9,5 ευρώ/τ.μ. έως 13,6 ευρώ/τ.μ. και στην Κηφισιά από 11,3 ευρώ/τ.μ. έως 17,1 ευρώ/τ.μ.
Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 15,41% σε σχέση με πέρυσι. «Αν δεν υπολογίσουμε τη ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης που καταγράφεται στους Αμπελοκήπους και στη Βούλα λόγω μικρής διαθεσιμότητας, τότε η μέση αύξηση διαμορφώνεται στο 11% και το μέσο κόστος μίσθωσης στα 10,89 ευρώ/τ.μ.», τονίζει ο Θ. Μπάκας. «Μεγάλο πλήθος των “νέων” ηλικιακά ακινήτων έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο είτε την απόκτηση της Golden
Visa είτε την αξιοποίησή του επενδυτικά, με απώτερο σκοπό την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης», προσθέτει.
Οι μοναδικές περιοχές στις οποίες καταγράφεται μείωση της τιμής μίσθωσης σε σχέση με πέρυσι είναι το Χαλάνδρι, ο Χολαργός και ο Πειραιάς, με την απόκλιση να διαμορφώνεται στο -2,12%, στο -4,17% και στο -1,02% αντίστοιχα.
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων για κατοικίες κατάλληλες για οικογένειες, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84 ευρώ/τ.μ. (5,9 ευρώ/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 6,19 ευρώ/μήνα (5,4 ευρώ/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 7,48 ευρώ/τ.μ. (6,4 ευρώ/τ.μ. το 2022). Επομένως, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100 τ.μ. θα κυμανθεί από 619 ευρώ/μήνα έως και 748 ευρώ/μήνα.
Περιφέρεια
Με ανοδικούς ρυθμούς κινούνται οι τιμές μίσθωσης των ακινήτων και στην υπόλοιπη Ελλάδα. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το κόστος μίσθωσης στην περιοχή της Αγίας Σοφίας στην Πάτρα για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται από 7,6 ευρώ/τ.μ. έως 8,1 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή της Αγυιάς από 6,36 ευρώ/τ.μ. έως 7,05 ευρώ/τ.μ. Οπως προκύπτει, για μια κατοικία 100 τ.μ., το μέσο κόστος μίσθωσης αγγίζει τα 785 ευρώ/μήνα στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, τα 671 ευρώ/ μήνα στην Αγυιά και τα 755 ευρώ/μήνα στο Ρίο. Στην Τρίπολη το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. και κατασκευής μετά το 2000 διαμορφώνεται στα 565 ευρώ/μήνα, στη Λάρισα στα 661 ευρώ/μήνα και στον Βόλο στα 605 ευρώ/μήνα. Αντίστοιχα, στην Καλαμάτα το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. αγγίζει τα 714 ευρώ/μήνα, ενώ
στα Ιωάννινα το κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. αγγίζει ως μέση τιμή μίσθωσης τα 665 ευρώ/μήνα.
Ανανέωση μισθωτηρίων
Σε… Γολγοθά εξελίσσεται, την ίδια στιγμή, η ανανέωση των μισθωτηρίων για την πλειονότητα των ενοικιαστών, με τους ιδιοκτήτες να ζητούν αύξηση ενοικίου που αγγίζει ακόμη και το 30% σε σχέση με το 2020, δεδομένου ότι τα συμβόλαια είναι τριετούς διάρκειας. «Στο Γαλάτσι το μισθωτήριο συμβόλαιο για μια κατοικία 60 τ.μ. με 1 υπνοδωμάτιο και ενοίκιο στα 460 ευρώ λήγει στα μέσα Οκτωβρίου. Ο ιδιοκτήτης σε επικοινωνία με τον ενοικιαστή ζήτησε να αυξηθεί το ενοίκιο στα 540 ευρώ/μήνα, αλλά η ανανέωση να γίνει μόνο για ένα έτος.
Παράλληλα, στο μισθωτήριο συμβόλαιο που έστειλε στον ενοικιαστή ανέφερε ρητά ότι μετά την παρέλευση του έτους το ενοίκιο των 540 ευρώ/μήνα δεν θα ισχύει και θα πρέπει να οριστεί νέο μίσθωμα. Ο ενοικιαστής, υπό τον φόβο νέας αύξησης στην ανανέωση του μισθωτήριού συμβολαίου τον Οκτώβριο του
2024, ζήτησε να πραγματοποιηθεί ανανέωση για τρία έτη με μίσθωμα τα 540 ευρώ/μήνα.
Από την πλευρά του ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε, προτείνοντάς του μηνιαίο μίσθωμα της τάξεως των 600 ευρώ/μήνα για μισθωτήριο διάρκειας τριών ετών, κάτι το οποίο τελικά έγινε δεκτό από τον ενοικιαστή», αναφέρει ο Θ. Μπάκας.
στο 